Inmuebles & Inmobiliarias en Margarita: La Vitrina Inmobiliaria


Directorio Inmobiliario de la Isla de Margarita, Estado Nueva Esparta (Venezuela)
Noticias y Actualidad Inmobiliaria en Margarita - Guía de los Proyectos y Desarrollos Inmobiliarios en Margarita


Portafolio de bienes inmuebles en Margarita

En esencia, la conformación de un portafolio de inmuebles en Margarita debería ser similar a la del portafolio de inversiones de instrumentos del mercado de valores. Sin embargo, existe una diferencia muy importante en cuanto a la determinación de los valores actuales y sus rendimientos.
En el caso de instrumentos del mercado de valores, los precios son de dominio público, porque usualmente se cotizan en una bolsa de valores o son susceptibles de procesos de arbitraje para determinar su precio final.
En el caso de inmuebles en Margarita esto no es así. Idealmente, se deberían tener los precios de todas las inversiones, incluyendo costos, ajustes, mejoras etc., y los flujos de caja producidos.
En caso de no tener los precios, se pueden utilizar los de transacciones por inmuebles en Margarita en períodos recientes.
Desafortunadamente, la obtención de toda esta nformación es sumamente complicada porque, como ya dijimos, estamos en un mercado fragmentado, opaco, viscoso, y con alto comportamiento cíclico.
Casi nunca, los precios son homogéneos, no son públicos, ni están centralizados en un solo lugar.
Con estas limitaciones, hay que generar bases de datos de inmuebles en Margarita con la escasa información que se pueda conseguir e irla acumulando a través de los años.